ОршаИнженерСтройПроект

Обследование, проектирование, прочие
инженерные услуги в строительстве

      +375 216 52 75 25

   Республика Беларусь
   211392 г. Орша. ул.Кирова д.34 к.16 

 

Главная > Полезные советы и рекомендации > главному инженеру (ответственному лицу за эксплуатацию зданий) о системе технического обслуживания и ремонта зданий, сооружений

главному инженеру (ответственному лицу за эксплуатацию зданий) о системе технического обслуживания и ремонта зданий, сооружений

« Назад

Памятка главному инженеру  (ответственному лицу за эксплуатацию зданий)

 о техническом обслуживании и ремонте  зданий и сооружений.

 

Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации. Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться его собственником или службой технической эксплуатации путем проведения плановых
и неплановых технических осмотров, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.

Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.

Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.

По результатам осмотра составляется акт и утверждается собственником здания.

 

Нормативными документами оговорены мероприятия по правильной эксплуатации с ведением эксплуатационной документации:

1  технический паспорт здания;

2  акт приемки здания в эксплуатацию;

3  акты осмотров здания;

4  журнал технической эксплуатации здания;

5  отчеты о ранее выполненных обследованиях;

6  документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

7  документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

8  документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;

9  материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки
и прилегающих территориях;

10  паспорта котельного и лифтового хозяйства;

11  схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления;

12  основные положения по технической эксплуатации здания (для новых зданий, в проекте которых должен быть разработан данный раздел);

13  энергетический паспорт здания;

14  журнал энергопотребления здания.

 

Исходя из опыта минимальные мероприятия при эксплуатации зданий – это обязательные осмотры.

Предлагаем комплекс услуг по проведению плановых весенних и осенних осмотров с составлением актов и при необходимости определением объемов ремонтных работ с составлением смет.

 

Содержание штата квалифицированных специалистов для выполнения разовых работ экономически нецелесообразно.

Внимание!

Без наличия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации при эксплуатации зданий не допускается производить:

— изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;

— изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его отдельных частей;

— изменение планировки и благоустройства прилегающей территории к зданию;

— надстройку или возведение (установку) на покрытии здания других объектов (в том числе
временных);

— изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;

— изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий и кровель и т. п.);

— отрывку котлованов и другие земляные работы;

— выемку грунта в подвальных помещениях с целью увеличения их высоты или устройство новых фундаментов вблизи стен (фундаментов) без исследования грунтов;

— крепление к зданию (конструкции) элементов других рядом расположенных (возводимых)
объектов;

— устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новых элементов;

— заделку оконных или дверных проемов;

— замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменение схем их размещения;

— изменение конструкций или схем размещения технологических и инженерных коммуникаций;

— изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции;

— установку, подвеску или крепление другим способом (в том числе временное) на конструкциях не предусмотренного проектом технологического или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-транспортных и других устройств;

— изменение схем движения внутрицехового транспорта;

— использование конструкций и их элементов в качестве якорей, оттяжек, упоров для подвески талей и других механизмов.

 

Предлагаем услуги по подготовке и сопровождению документов для получения декларации на здания и сооружения.

Предлагаем также услуги по разработке и внесению изменений в эксплуатационно-технический паспорт.



Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий: